I dag vil indgående moms, som fratrækkes i forbindelse med opførelse af ejendom i salgsøjemed, skulle tilbagebetales med 1/10-del pr. år, fra det tidspunkt ejendommen overgår til momsfritaget udlejning (momsreguleringsforpligtelse).
Sælges den pågældende ejendom inden 5 år efter ibrugtagning, skal der betales moms ved salg, og det momsfradrag, der endnu ikke er reguleret via investeringsgode reglerne opretholdes. Sker et salg af ejendommen først efter mere end fem år, skal der ikke betales moms af salgssummen, men den resterende del af momsreguleringsforpligtelsen indbetales på salgstidspunktet.
Der er tale om en markant ændring af reglerne, der indebærer, at der skal afregnes moms af markedsprisen for ejendommen. Det vil sige markedsprisen for ejendommen på det tidspunkt, hvor ejendommen overgår til momsfri udlejning. Det problematiske kan her være, at markedsværdien ikke kendes, da det ikke har været muligt at sælge ejendommen til den udbudte pris.
Mange virksomheder, der er ved at opføre – eller har opført – ejendomme i den seneste tid, vil derfor skulle beslutte, om deres ejendomme skal håndteres efter de gamle eller de nye regler – alt afhængig af, hvorledes man forudser markedet bevæger sig. Det får herved også stor betydning, om/hvordan man kan dokumentere den aktuelle markedsværdi, og hvordan prisudviklingen i det område, hvor ejendommen ligger, forventes at være.
Momsreglerne kan være svære at håndtere generelt, og momsafregningen kan have stor likviditetsmæssig betydning for blandt andet finansieringen af et ejendomsudviklingsprojekt. Det er derfor væsentligt at være på forkant med den momsforpligtelse, som kan opstå i forbindelse med opførelse og salg eller udlejning af en ejendom. Det kræver professionel rådgivning.
Vil du vide mere eller have din konkrete sag vurderet, er du velkommen til at kontakte vores moms-team.
Entreprisekontrakter i nybyggeri – hvad skal du som bygherre være opmærksom på?
Nye og opdaterede regler om konkurskarantæne på vej
Ny dom fra Højesteret om 120-dages reglen