Skærpede krav til stiftelse af andelsboligforeninger

Regeringen fremsatte den 30.10.2014 et nyt lovforslag, som har til formål at genskabe tilliden til andelsboligmarkedet ved bl.a. at sikre, at andelsboligforeninger stiftes på et solidt økonomisk grundlag. Lovforslaget skal ligeledes medvirke til, at der skabes større økonomisk gennemsigtighed for potentielle stiftere af en andelsboligforening. 

Forslaget, som supplerer regeringens allerede vedtagne regelskærpelser fra 2013, skal være med til at forhindre, at nye andelsboligforeninger kommer i samme økonomiske vanskeligheder, som desværre har ramt en række eksisterende andelsboligforeninger med dertilhørende uoverskuelige konsekvenser for de enkelte andelshavere. 

Lovforslaget indeholder derfor

1. en skærpelse af kravene til stiftelse af private andelsboligforeninger
2. en udvidelse af pligten til at indberette finansielle nøgleoplysninger om lån ydet til foreningerne til at omfatte andre lånegivere end penge- og realkreditinstitutter og endeligt
3. indførelsen af obligatorisk CVR-registrering af andelsboligforeninger. 

Skærpelsen af kravene til andelsboligforeningernes stiftelse indebærer, at minimumsdeltagelsen ved stiftelse hæves til 60% af lejerne, og at der indføres et krav om, at der skal foreligge budgetter og sammenlignelige budgetter forinden foreningens erhvervelse af ejendommen. 

Lovforslaget lægger op til, at der skal foreligge et budget for hvert finansieringsforslag, der overvejes til finansiering af foreningens køb af ejendommen. Herudover skal der foreligge et sammenligneligt budget baseret på finansiering af købet svarende til et 30 årigt konverterbart fastforrentet realkreditlån med afdrag. 

For at minimere risikoen lægger lovforslaget desuden op til, at budgettet ikke må indeholde indtægter for fremtidige salg af ledige lejelejligheder. 

Der lægges videre op til, at budgetterne som minimum skal afspejle en periode på mindst 10 år. For den resterende periode skal der foreligge en prognose, der tager højde for kendte forhold, der har og/eller kan have væsentlig betydning for foreningen. 

Der lægges endeligt op til, at de årlige udgifter til vedligeholdelse af ejendommen skal opgøres for hele ejendommen og medtages i budgettet. 

Den obligatoriske CVR-registrering skal gøre det lettere for de relevante aktører at kunne identificere andelsboligforeninger. 

Ved fremsættelsen er der lagt op til, at lovforslaget træder i kraft den 1.1.2015. Lovforslaget er p.t. under 1. behandling. 

Af: Advokatfuldmægtig Soheil Mohammadi